JURIDISKA BEGREPP

Juridiska avtal innehåller ofta svåra begrepp och ålderdomliga ord.

Besittningsskydd

Besittningsskydd innebär att en hyresgäst efter viss tid får ett skydd för sitt boende. Detta skydd är för en förstahandshyresgäst relativt starkt. Hyresgästen har rätt att bo kvar så länge denne vill, med vissa undantag för hur personen sköter sig och sitt boende. Det finns också undantag om hyresvärdens intresse av lägenheten väger tyngre än hyresgästens.

En andrahandshyresgäst får besittningsskydd när hyresförhållandet varat längre än två år i följd. En inneboende får aldrig besittningsskydd. Hyrs dock ett möblerat rum som inte är del av uthyrarens egen bostad uppkommer besittningsskydd efter 9 månader.

Hyresvärden och hyresgästen kan avtala bort besittningsskyddet. Varar hyresförhållandet över 4 år krävs dock hyresnämndens godkännande.

Bodelning

Bodelning är den uppdelning av saker som makar gör när de skiljer sig.

Delning sker av makarnas giftorättsgods, inte respektive makes enskilda egendom. Bodelning behövs inte om makarna bara har enskild egendom. Reglerna om detta finns i äktenskapsbalken, som är könsneutral. Är makarna överens kan en bodelning ske även under äktenskapet, för att fördela egendomen mellan makarna.

Bodelning kallas det även när sambor delar upp samboegendomen mellan sig när de flyttar isär. Till skillnad från gifta delar de dock endast på den gemensamma bostaden och bohaget, under förutsättning att de införskaffats i syfte att användas tillsammans av samborna.

Borgenär

Borgenär är den som någon har en skuld till. Motparten som står i skuld till borgenären kallas för gäldenär. Det kan också röra sig om annat än pengar, t.ex. den som köpt något och betalat men inte ännu fått varan. Då är den personen borgenär i köpeavtalet. På samma sätt är den person som gett ut en vara men inte fått betalt ännu borgenär.

Vem som är borgenär beror alltså på vem det är som har en rätt gentemot sin motpart.

Bouppteckning

En bouppteckning görs i samband med dödsfall eller konkurs. I en bouppteckning redovisar man alla tillgångar och skulder som personen eller företaget hade vid döden eller konkurstillfället. Syftet är att fastställa vad som lämnas kvar till efterlevande och vad som finns kvar i företaget att dela ut till borgenärer och fordringsägare.

Boutredning

Boutredningen är till för att kartlägga en avliden persons tillgångar och skulder. Arvingar ska också letas upp. Syftet är att boutredningen sedan ska leda till en bouppteckning och ett arvsskifte där kvarvarande tillgångar fördelas mellan arvingar enligt lag eller testamente.

Bruttolön

Bruttolönen är lönen före skatt. Nettolönen är efter att skatt dragits av.

Bröstarvinge

Bröstarvinge betyder lite förenklat någons barn, eller barnbarn om ett barn har gått bort. Ett barnbarn blir bröstarvinge i sin förälders ställe. Det syftar alltså på avkomlingar i rätt nedstigande led.

Deposition

Deposition innebär att man lämnar något i förvar hos en annan person eller t.ex. en bank. Den som lämnar in något i förvar kallas deponent och den som förvarar kallas för depositarie. Depositarien har ansvar för det förvarade och dess skick så länge föremålet finns i dennes förvar. Det är t.ex. vanligt att en deposition sker i hyresförhållandet genom att hyresgästen betalar en viss summa till hyresvärden som denne sedan återfår vid hyrestidens slut. Det är också vanligt i tvister där ett eventuellt ersättningsanspråk ska tryggas.

Enskild egendom

Enskild egendom är sådan egendom som inte är giftorätt, och därför inte ska delas vid en eventuell skilsmässa. Egendom blir enskild genom äktenskapsförord eller genom villkor i testamente eller gåva.

Fast egendom

Fast egendom är jord, eller annorlunda uttryckt, mark. Marken är indelad i olika fastigheter. Allt som inte är fast egendom är lös egendom, t.ex. en bil. Ofta används ordet fastighet felaktigt på det sättet att man använder ordet för hus eller byggnader. Dessa är tillbehör till fastigheten om samma person äger även marken. I annat fall är det en byggnad på s.k. ofri grund, vilket innebär att byggnaden i själva verket är lös egendom och inte fast egendom. När man har med fast egendom att göra gäller det särskilda regler, t.ex. måste en överlåtelse ske skriftligen med visst innehåll.

Force majeure

Force majeure är något man inte kunnat förutse eller råda över, t.ex. naturkatastrofer, strejker eller krig. En force majeure-klausul används i avtal för att friskriva sig från ansvar i dessa situationer, då man p.g.a. av detta inte kan uppfylla sin del av avtalet.

Fri förfoganderätt

När man ärver något med fri förfoganderätt innebär det att någon har något på ”lån” som sitt egna tills dess den personen själv dör. På detta sätt ärver makar varandra enligt lag. Skillnaden mot full äganderätt är att den som innehar något med fri förfoganderätt inte kan testamentera bort sådan egendom till annan eller ge bort en för stor del. I övrigt står det personen i princip fritt att slösa bort hur mycket den personen vill så länge denne lever.

Friskrivningsklausul

En friskrivningsklausul använder man för att reservera sig inför vissa saker. Syftet är att något ansvar inte ska krävas ut exempelvis när någon säljer en begagnad vara och köparen vill lämna tillbaka denna. Ett exempel är befintligt skick som innebär en friskrivning från eventuella fel som förelåg vid köpetillfället. Force majeure är en annan vanlig friskrivningsklausul.

Fullmakt

En fullmakt används när en person ska utföra något åt någon annan i den personens namn, som om personen gjort det själv.

Garanti

En garanti innebär att man lovar en viss egenskap, funktion eller livslängd på något. Ett exempel är två års funktionsgaranti på en radioapparat. Slutar radion att fungera inom de två åren (garantitiden) behöver inte köparen bevisa att det inte beror på honom eller henne utan det är upp till säljaren att visa att det beror på köparen. Finns ingen garanti är det normalt tvärtom, köparen måste visa att det inte beror på denne. En garanti är på detta sätt en fördel för köparen och ett sätt att locka kunder och höja priserna för säljaren.

Giftorätt

Makar har som utgångspunkt giftorätt i varandras egendom. Det innebär att egendomen ska delas lika vid en eventuell skilsmässa. Egendomen kan göras enskild genom äktenskapsförord eller villkor i testamente eller gåva. Enskild egendom delas inte.

Giftorättsgods

Giftorättsgods är själva egendomen som respektive make har giftorätt i. Viktigt är dock att giftorätten aktualiseras först vid en skilsmässa. Så länge makarna är gifta äger var och en sina respektive saker, och den andra kan normalt inte kräva rätt i egendomen på grund av giftorätt.

Hembud

Hembud innebär att den som förvärvat något är skyldig att göra ett riktat erbjudande om att köpa loss det förvärvade till en viss krets innan denne själv får behålla det förvärvade. Hembud är bl.a. vanligt i aktiesammanhang och innebär då ofta att en förvärvare av aktie måste erbjuda tidigare aktieägare att köpa tillbaka aktien innan förvärvaren själv kan bli ägare till aktien.

Klausul

En klausul är en avtalsbestämmelse.

Köpeskilling

Köpeskilling är samma sak som vad något kostar, alltså avtalat pris.

Laglott

Laglott används inom arvsrätten för att beskriva den minimirätt bröstarvingar har enligt lag. En arvinges andel i kvarlåtenskapen efter den avlidne kallas för arvslott. En bröstarvinges laglott utgörs av hälften av arvslotten. Denna kan aldrig testamenteras bort, utan bröstarvingen måste avstå från laglotten. Uttrycks ändå en önskan om att testamentera bort denna del i ett testamente måste bröstarvingen klandra testamentet i domstol inom viss tid för att få ut sin laglott.

Letter of intent

Ett letter of intent är en avsiktsförklaring mellan två parter som ämnar ingå avtal med varandra. Det är juridiskt omdebatterat om det är juridiskt bindande, men den rådande uppfattningen är att så inte är fallet. Det ses normalt som en överenskommelse om vad man hittills förhandlat fram inför ett slutligt avtal. Syftet är ofta att inte bli bunden förrän det slutgiltiga avtalet skrivs under, s.k. avtalad skriftform. Annars är normalt även muntliga avtal bindande, vilket är opraktiskt när det förekommer utdragna förhandlingar fram och tillbaka.

Lös egendom

Lös egendom definieras av sin motsats, fast egendom. Allt som inte är fast egendom är lös egendom. Fast egendom är jord, eller mark. Allt annat är lös egendom, t.ex. en bil, båt eller cykel. Normalt är ett hus eller en byggnad fastighetstillbehör, men också ett hus eller en byggnad på någon annans mark (s.k. ofri grund) är lös egendom. Avgörande är alltså om det är samma person äger marken och huset eller inte.

Nettolön

Nettolön är lönen efter skatt. Motsatsen är bruttolön och utgör lönen före avdrag gjorts för skatt.

Nyttjanderätt

En nyttjanderätt innebär en rätt att få använda något som tillhör någon annan. T.ex. hyra eller leasing.

Oren accept

En oren accept innebär att någon har svarat på ett erbjudande om att ingå avtal med visst specifikt innehåll och accepterat men samtidigt ändrat villkoren för accepterandet. För att ett avtal ska uppstå krävs ett anbud och en accept som överensstämmer, därför ses en oren accept samtidigt som ett nytt anbud.

Praxis

Praxis är samma sak som sedvänja. Praxis inom juridiken utgörs t.ex. av Högsta domstolens prejudicerande avgöranden. Dessa ger vägledning inom juridiken och leder ibland till lagändringar.

Prisbasbelopp

Prisbasbeloppet används som beloppsreferens i många lagar, eftersom det anpassas med tiden. Prisbasbeloppet är ett värde som räknas fram baserat på ändringarna i det allmänna prisläget och därmed även påverkas av valutainflationen. Exempel på när beloppet används som referens är minimirätten vid bodelning.

Ramavtal

Ett ramavtal är en generell överenskommelse som ligger till grund för framtida avtal. Ramavtalet anger ”ramarna” för de framtida avtalen. Ett avtal som är vanligt i form av ramavtal är leveransavtal.

Registrerat partnerskap

Tidigare tilläts inte samkönade äktenskap, då använde man sig istället av registrerat partnerskap. Detta var alltså motsvarigheten till äktenskap. Numera tillämpas samma lagstiftning för såväl samkönade par som icke-samkönade par. Den som är registrerad partner kan ansöka om att få partnerskapet omvandlat till äktenskap.

Regressrätt

Regressrätt uppstår när man betalar något å nån annans vägnar och innebär att man har rätt att få tillbaka det man betalat av den man lagt ut för. Ett exempel är när man har solidariskt ansvar tillsammans med andra, vilket innebär att alla är ansvariga fullt ut för en viss summa. Krävs den ena på hela summan har denna sedan rätt att kräva tillbaka hälften från den andra solidariskt ansvariga. Han eller hon har då regressrätt gentemot den andra personen.

Reklamation

Reklamation är ett meddelande genom vilket ena parten i ett avtal uppmärksammar den andra på t.ex. dröjsmål, ett fel eller en brist i en vara eller en tjänst. Det är i olika sammanhang en förutsättning att reklamation skett för att man ska kunna tillvarata sin rätt, t.ex. att få pengarna tillbaka vid köp av en felaktig vara.

Rekvisit

Ett rekvisit är ett kriterium eller villkor som ska vara uppfyllt i ett visst sammanhang. Ett exempel är brottslagstiftningen där varje brott har ett vissa rekvisit som ska vara uppfyllda för att det specifika brottet ska aktualiseras. Även inom civilrätten finns det rekvisit, för en civilrättsligt giltig gåva finns t.ex. tre rekvisit 1) frivillighet 2) gåvoavsikt och 3) förmögenhetsöverföring.

Rättshjälp

En enskild kan få hjälp av staten att betala kostnaderna i en rättslig angelägenhet, främst kostnaden för ett rättsligt biträde. Detta kallas för rättshjälp. Rättshjälpen täcker bara de egna kostnaderna, inte motpartens. Rättshjälp beviljas endast om det anses rimligt i varje enskilt fall.

Sambo

Sambor är ett par som ”stadigvarande bor ihop under äktenskapsliknande former och har gemensamt hushåll”. Normalt ska man ha bott ihop i 6 mån för att vara sambor. Det krävs alltså ett kärleksförhållande, två vänner kan inte vara sambor i den mening lagen avser.

Sambolagen

Sambolagen är den lag som reglerar sambors förhållande. T.ex. när man är anse som sambor, vad som händer när man flyttar isär osv. Lagen innehåller också regler om samboavtal, som man gör för att bestämma själva vad som ska delas och inte i en eventuell framtida separation, istället för att låta lagen bestämma det.

Semesterersättning

Semesterersättning är ett procentuellt tillägg på lönen som betalas ut varje månad. Semesterersättningen ska vara minst 12%. Betalas inte semestersättning ska istället semesterlön betalas ut när man är ledig från jobbet.

Servitut

Ett servitut är rätten för ägaren till en viss fastighet att nyttja en annan fastighet på visst sätt. Exempel är rätten att få nyttja vägen över en fastighet för att komma till sin egna fastighet eller brunnen på en annan fastighet. Rätten är knuten till en viss fastighet och stannar således kvar även vid ägarbyten.

Skiljeförfarande

Skiljeförfarande ett privat tvistelösningsalternativ till domstol. En skiljedom är inte offentligt och går snabbare att få, men brukar oftast vara dyr eftersom man själv betalar skiljemännen som är domare.

Solidariskt ansvar

Solidariskt ansvar innebär att flera ansvarar tillsammans enligt parollen ”en för alla och alla för en”. Det betyder att någon kan bli krävd på hela summan, och sedan får den personen kräva tillbaka respektives andel i efterhand från övriga ansvariga.

Standardavtal

Ett standardavtal är ett avtal som är gjort för att användas i många likartade situationer och kan vara framtagna av båda parter gemensamt eller av ena parten. Ett exempel är AB04 inom entreprenadbranschen. Ett standardavtal utgör ofta branschpraxis och kan därmed ta över dispositiv (icke tvingande) lagstiftning.

Stiftelseurkund

Stiftelseurkunden är det dokument varigenom man skapar ett aktiebolag. Urkunden ska innehålla bl.a. grundarnas namn, hur mycket som ska betalas för varje aktie och tecknande av samtliga aktier. Stiftelseurkunden ska också innehålla förslag till bolagsordning.

Ställningsfullmakt

En fullmakt används för att ge någon rätt att agera i någon annans namn som om den personen själv agerat. En ställningsfullmakt medföljer en anställning och medför att man får representera sin arbetsgivare och agera i dennes namn inom ramarna för anställningen. Fullmakten återkallas i och med att anställningen upphör eller när personen skiljs från sin befattning.

Särkullsbarn

Särkullsbarn är de barn som inte är gemensamma i ett äktenskap. Reglerna om arv skiljer sig för särkullsbarn och gemensamma barn. Särkullsbarn har rätt att få ut sitt arv efter sina föräldrar direkt till skillnad från gemensamma barn som måste vänta till dess båda föräldrarna gått bort (om dessa lever i äktenskap).

Testamente enskilt

Ett testamente uttrycker en persons sista önskan om hur dennes tillgångar ska fördelas efter det att denne gått bort. Den som testamenterar kallas för testator. Ett enskilt testamente görs av en person.

Testamente inbördes

Ett testamente uttrycker en persons sista önskan. En inbördes testamente görs av två personer som vill ge varandra ömsesidig arvsrätt efter varandra. Inbördes testamenten görs ofta mellan sambor, som ju inte har någon arvsrätt efter varandra, men kan också göras av andra personer som vill trygga varandra. Den som skriver ett testamente kallas för testator.

Undersökningsplikt

Undersökningsplikt är en skyldighet att undersöka ett köpeobjekt före köpet, och minskar säljarens ansvar för fel som borde ha upptäckts vid undersökningen. Vid köp av fast egendom, t.ex. en villafastighet, har en relativt omfattande undersökningsplikt.

Uppdragsavtal

Ett uppdragsavtal är ett avtal där någon (uppdragstagare) tar på sig att utföra ett uppdrag åt någon annan (uppdragsgivare). Ett konsultavtal är ett uppdragsavtal. Genom uppdragsavtalet görs också tydligt att uppdragstagaren eller konsulten inte är anställd utan fristående i förhållande till uppdragsgivaren.

Upphovsman

En upphovsman är den person ligger bakom skapandet av ett musikaliskt eller konstnärligt verk. En upphovsman har ensamrätt till sina verk. Ensamrätten innebär att det endast är upphovsmannen som har rätt framföra sina verk inför allmänheten eller trycka sitt verk. Rätten kan överföras genom avtal.

Äktenskapsskillnad

Äktenskapsskillnad är den juridisk korrekta benämningen på skilsmässa, dvs ett äktenskaps upplösning.